ครึ่งปี 66 คอนโดฯใหม่ กทม. ราคาพุ่งแรงกว่าบ้านเดี่่ยว-ทาวน์เฮ้าส์ จากต้นทุนสูงขึ้น

อสังหาฯ ยังท้าทาย เลือกตั้งใหม่ฉุดคนชะลอซื้อบ้าน คาดฟื้นตัวครึ่งปีหลัง

อสังหาฯ คาดไตรมาส 2 ไม่คึกคัก ลุ้นเปิดโครงการใหม่ครึ่งหลังปี 66 ดันยอดขาย คำพูดจาก สล็อต true wallet

ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ รักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์เปิดเผยว่า ดัชนีราคาบ้านจัดสรรใหม่ (บ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์) ที่อยู่ระหว่างการขายในกรุงเทพมหานคร และปริมณฑล ไตรมาส 2 ปี 66 พบว่าค่าดัชนีอยู่ที่ 129.7 เพิ่มขึ้น 1.9% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และเพิ่มขึ้น 1.1% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ซึ่งสะท้อนว่าราคาบ้านจัดสรรในไตรมาส 2 มีการปรับราคาขึ้น

โดยดัชนีราคาบ้านจัดสรรใหม่ที่เพิ่มขึ้น ส่วนใหญ่เป็นโครงการใหม่ที่เปิดตัวในปี 64-65 ซึ่งมีต้นทุนค่าพัฒนาโครงการสูงขึ้นจากราคาวัสดุก่อสร้าง ค่าที่ดินและค่าแรงงานที่เพิ่มขึ้น จึงทำให้ผู้ประกอบการต้องปรับราคาสูงขึ้นตาม แต่ในไตรมาส 2 ปี 66 พบว่าราคาบ้านจัดสรรใหม่ที่อยู่ระหว่างการขาย ส่วนใหญ่ผู้ประกอบการใช้กลยุทธ์โปรโมชั่น เพื่อกระตุ้นยอดขาย

ดัชนีราคาบ้านเดี่ยว ในกรุงเทพมหานคร และปริมณฑล ไตรมาส 2 ปี 66 มีค่าดัชนีเท่ากับ 129.1 เพิ่มขึ้น 2.5% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน ถือเป็นการเพิ่มขึ้น 4 ไตรมาสติดต่อกัน และเพิ่มขึ้น 1.6% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ซึ่งเพิ่มสูงกว่าภาพรวมของบ้านจัดสรร ทั้งจากการเปรียบเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และเปรียบเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

ดัชนีราคาทาวน์เฮ้าส์ ในกรุงเทพมหานคร และปริมณฑล ไตรมาส 2 ปี 66 มีค่าดัชนีเท่ากับ 129.9 เพิ่มขึ้น 0.8% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และเพิ่มขึ้น 0.2% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ถือเป็นการเพิ่มขึ้น 3 ไตรมาสติดต่อกัน

สำหรับรายการส่งเสริมการขายบ้านจัดสรรใหม่ที่อยู่ระหว่างการขายในไตรมาสนี้ พบว่า 39.4% เป็นของแถมมากที่สุด เช่น ฟรีแอร์ ปั๊มน้ำ แท้งก์น้ำ มิเตอร์น้ำ มิเตอร์ไฟฟ้า จัดสวน ปูหญ้า รองลงมา 37.8% ให้ฟรีค่าใช้จ่ายในวันโอนฯ และ 22.9% เป็นการให้ส่วนลดเงินสด

ราคาคอนโดฯ กทม. แพงขึ้นต่อเนื่อง ตามต้นทุนที่สูงขึ้น

ดัชนีราคาภาพรวมห้องชุดใหม่ (คอนโดมิเนียม) ที่อยู่ระหว่างการขายในกรุงเทพมหานคร-ปริมณฑล ไตรมาส 2 ปี 66มีค่าดัชนีเท่ากับ 155.1 จุด เพิ่มขึ้น 2.2% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และเพิ่มขึ้น 0.3% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ซึ่งเป็นการเพิ่มขึ้นต่อเนื่องติดต่อกัน 2 ไตรมาส

ทั้งนี้มีข้อสังเกตว่า ดัชนีราคาห้องชุดใหม่ในกรุงเทพมหานคร มีทิศทางปรับตัวขึ้นอย่างชัดเจน ซึ่งเป็นโครงการใหม่ที่ทยอยสร้างเสร็จในปี 64 – 65 เนื่องจากมีต้นทุนค่าพัฒนาโครงการสูงขึ้นจากราคาวัสดุก่อสร้าง ค่าที่ดินและค่าแรงงานที่เพิ่มขึ้น จึงทำให้ต้องปรับราคาสูงขึ้นตาม เช่นเดียวกันกับบ้านจัดสรร

ขณะที่ดัชนีราคาห้องชุดในจังหวัดปริมณฑลยังคงปรับตัวลดลงต่อเนื่องมา 3 ไตรมาสติดต่อกัน ตั้งแต่ไตรมาส 4 ปี 2565 ถึง ไตรมาส 2 ปี 2566 ส่วนใหญ่เป็นโครงการเก่าที่มีการเปิดขายมาก่อนปี 64 เนื่องจากต้นทุนการผลิตยังคงต้นทุนเดิมที่ราคาวัสดุก่อสร้างยังไม่ปรับขึ้น ค่าแรงงานยังไม่ปรับตัวขึ้น และเกิดจากการการลดราคาเพื่อกระตุ้นยอดขายของผู้ประกอบการ

สำหรับรายการส่งเสริมการขายห้องชุดใหม่ที่อยู่ระหว่างการขายในไตรมาสนี้พบว่า ส่วนใหญ่ 37.7% เป็นของแถม รองลงมา 34.7% เป็นการให้ส่วนลดเงินสด และ27.5% รการให้ส่วนลดฟรีค่าใช้จ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์